舟舟

家里有人的感觉真的很好啊...就是喜欢感觉家里有人....外面下雨..大家坐在家里吃着好吃的东西...hoho...好舒服...oops...不过家里吃的东西好象不多了.....只有八宝粥...遗憾.....明天买点我喜欢的椰子汁和天然薯片....还有意大利面条..好长时间没吃过了....还有完美的培根...我喜欢的.....昨天去剪了头发.....帅..很精神..gaga...人帅就是开心呀.....enen

早上起来....还下着小雨..最讨厌下雨...没办法还是要去上课....过去一看...这学期3门课不难...小松一口气.....照例上课的人很少.....M65终于派上了大用场...oo...如果我有西西的psp那就更爽了..ha...中午吃了饭回去把考试报名表填了一下...放学回家...enen....和爸爸去了虬江路...可惜TT的面班卖了...不过收获了一张产品表格...这个我喜欢....顺带了张名片.....enen.....昨天晚上我又抱怨自己脑子记忆力衰退的厉害..还多想着的事情都没做...ai...我很难过....总是晚上想起要做的事情..白天忘记....晚上又想起来...aaa...周而复始...怎么办...aa

昨天晚上看到BMW准备推出新款的BMW M3 E90心情突然很开心.....心想...在发达社会里的人真的很开心.....能在很理想的环境下...每天都有新的期盼.......比如....心理想着还有几天我想看的电影来了....说到电影...STAR WAR3的预告片出来了....手里还有那么多电影票应该要用掉他...eee...再比如希望着过2天有某场精彩的球赛...又或者能期盼某个游戏的新作的到来....如果每天都有盼望那多好...可惜我们现在...ai......早上起来看NBA......打了5分钟我就感觉没希望了.....除掉MM组合...其他人的发挥让我失望..尤其SURA.....自己不能得分还不传球给YAO.....失望....如果SURA还在明年结果还是一样...ai....不过不知道明年KIDD会不会去HOU.....希望KIDD过去..这样应该能有希望去决赛...ga........最后节实在看不下去....突然发现CCTV6在放埃及艳后的任务......很有趣的片子.....这2天看的电影都很不错....gaga......明天开始又要忙碌了...ai

今天本来应该去看胖子和她说怎么做online pet shop的.没想到,早场5点连续发了2个消息把我彻底弄醒,说是有人的狗狗要生了今天不能见.....我知道了就继续睡觉没回sms....结果又来消息一定要回了一条..faint......闭上眼睛睡觉了又来了一条...omg...我的睡眠彻底紊乱了今天..ai....一直睡到12点才清醒过来......起来又去吃牛肉面了...加肉2两面....感觉明显没有红烧的好吃.....enen...汤头也淡了很多....回来想想很长时间没看电影了...把硬盘里面积攒的电影都看掉去....先看了十字路口..以前看的都是片段...今天完整的看了一遍....好片...我很喜欢.....算是文艺片吧....又把帝国的沦陷看掉.....2cd的rip是长...怎么说呢.....一定要抱着正确的眼光去看......这片子反映了希特乐最后的12天.....nazi的最后路程......有地方描述的很感动...ai...人类就是这样....历史总在反复过去的事情.....先管我好自己再说......一边看一边吃吃冷饮...开心...有了新的冰箱让我爽很多....最喜欢吃冷饮了..可惜以前的冰箱不争气.....买回来的冷饮都化的好快....只能乱吃....没有什么感觉...新的冰箱能够长时间维持温度在零下20度..gaga..还能显示温度....开心的很...冷饮再也不会化了..可以漫漫品尝....而且容积大了许多....可以放好多好多...ha

作息时间看来要调整下...我要保证每天11点睡觉...enen...否则生活太紊乱了....这2天有事情做...心情好很多...记性也一点点好起来....把2个学校的表格都弄好了...补考的事情也弄好了....帮qin wei续费的事情也弄好了....心理真的舒畅了很多........昨天和leung说了些我认为可以的事情...不知道leung怎么理解的...最好他智力还能提高.....ee.....今天起来flashfxp过期了...这下痛苦了...crack也找不到....ai...我有些急....14读书..16补考....快点....希望暂时痛苦快点过去....

娱乐产品就是这样...不过更新的速度我认为是可以接受的.....5年的时间...其实在消费产品里面寿命已经非常长了....当然大多数的人是在产品的黄金期购买的...不过我认为有2年的使用时间就非常值了...enen...下一代的主机我一定要支持XBOX 360...hoho....PS系列能吸引我的只有赛车...现在有了FORZA...当然能玩到XBOX360上的赛车游戏的时候说不定我都有真车开了...gaga.....如果是真车...我希望有莲花或者TVR开...hoho.....当然最爱BMW和ZONDA...扯远了.....XBOX360我琢磨着成本不是很高......在1年的时间完全可以回落到199美金.....MS多有钱大家是知道的....如果失去了XBOX那么以后用XB360做终端.....他以后面向的MOBILE市场将会一点点失去......而且他还可以发展掌上游戏终端....比如类似IPOD和PSP的产品.....将会是个巨大的市场...hoho

久违的感觉...早上7点起来...悠闲的出去吃早饭...胃口特别的好...一个粉丝汤外加二两锅贴..hoho...一边吃还能一边看着匆忙上学的学生...再次感叹下...gaga....吃好后...再打包个特色三鲜大馄饨..中饭有了...开心...可比什么速冻的什么什么师傅馄饨好吃多了...真不知道为什么那么多人喜欢吃速冻馄饨..ai....早晨光景是好...有心思研究研究东西..enen...看看书不错的....顺便看了下为什么老是Allowed memory size of 8388608 bytes exhauste出错.....

php配置文件

upload_max_filesize: 所上传的文件的最大大小。
例如32M
post_max_size: 设定 POST 数据所允许的最大大小。此设定也影响到文件上传。要上传大文件，该值必须大于 upload_max_filesize。
例如33M
memory_limit: 如果配置脚本中激活了内存限制，memory_limit 也会影响文件上传。通常说，memory_limit 应该比 post_max_size 要大。
例如34M

mysql配置文件
set-variable=max_allowed_packet=32M

为了防止我在写blog的时候....写了前面忘记后面....我先写后面...前面能不能记起来看运气吧..eee..首先要提醒自己很长时间没吃费列罗了.....改天买点.....最近记性不好估计和没吃这也有关系...eeee......不要忘记床底有波力蛋卷和饼干...eee...还有呢..eee..好象我已经忘记了...omg...让我努力别写边想吧,,...eee...先开始流水一下今天.....今天下雨...但还要读书....最讨厌下雨...来到教室裤子湿了一大截...痛苦...难过....我非常的不爽...好在教室位置不错.haha....我喜欢在闹市上课...ee...今天来的人好多啊....坐满一个教室....难得难得....有些感动....一感动自然效率上去了....所以收获也不小...eee..写了一半...突然想起来我是要提醒自己把blog修改下..omg....我们继续........遇到件很风特的事情....上学期每次上课都和我上课话最多的那哥门....原来是老师..omg....感情上课无间道还有老师卧底....ooo...这学期开始给我们点名了....omg....突然之间的感觉我很难用言语形容......-_-!!.....中午吃饭跑去最爱的MC.....买了优惠券上的珍宝三角....很难吃....怎么MC有那么难吃的东西.....吃的不开心......只匆忙的把肚子填饱....eee....下午继续上课.....对了..我又想起来了.....昨天做了充分的准备...M65冲满了电...hoho..上午把亮度开最小.....打了一天回到家还是那么有电.......可以的...我很开心....上课的时候不会很郁闷了...hoho...今天先写到这里吧...ee

早上8点起来....舒服的呼吸早晨的新鲜空气......上了2个小时网...突然断网.......CM...我想杀了你.....中饭吃了KFC的汉堡....把洗衣机的衣服凉了出去......给CM打了个电话......想睡觉了....下午2点醒来...omg...准确的说是热醒....怎么那么热.....又闷又热...非常让我不舒服....这老天是怎么了....是不是又要下大雨了....ai....千万不要礼拜六下啊.....我会难过的....吃根黄瓜..去HF看看吧...hoho

老妈让我买房子

我说no，没钱

其实，真的买房子就划算么？真的买房子就是给自己省钱么？

抛开不能到处搬家，领略各地生活这点来说吧，从纯经济角度来看，买房子真的是理智的么？

　　先说房价（市场价值）：你知道你买一套房子付出的成本和房价的关系吗？房价是一个时点数，是静态值。而你购房付出的成本却是动态的。举个简单例子加以说明：你购买房子，房价100万，首付3成，贷款70万，期限20年。当你完成此笔交易的时候，所有的都是静态的，包括你的初期贷款利率。这二十年，你能确保贷款利率不发生变动吗？在过去10年，中国的平均贷款利率是8%（已剔除硬着陆实行的高利率影响）。而我们买房的同志，初期贷款利率大都是5.04%。相差3个点，这三个点意味着什么？意味着你必须多付出30%的资金成本。换句话说，你实际上花了130万买了一套100万的房子。（说明一点，首付的是机会成本，因为基准利率上涨，存贷款利率会同时上调）。
　　
　　再说房价（实际价值）：看完上一段，有朋友说，房价会长啊，房产是不动产，是保值工具啊等等。那我先问一句，你知道什么叫不动产吗？不动产就是地理位置不可移动的资产！！而不是如一些所谓的专家鼓吹的保值工具。学财务的都知道，房产和地产是两回事，房产（即地面上的建筑物）是固定资产，是要提折旧的，是随着时间不断贬值的。地产（即土地使用权），是无形资产，是实行摊销的，谈可以通过评估和交易重新恢复的。所以说真正增值的是地产那部分。你知道70年后你要交多少钱来支付土地使用费吗？
　　

好。继续。
　　
　　由于我们现在制度上的缺陷，我们购买的房地产（请注意，现在社会上所讨论的是房地产泡沫，而不是房产泡沫或地产泡沫），我们的资产具有不可分割性，即我们不能单独处置我们的房产或地产。我实际上想说明什么呢？我想说明的是，我们购入或投资的所谓房地产和西方许多国家的房地产有本质区别，其实我们购买的只是该住房的70年的使用权，和所有权有本质的区别。简单的说，你能把自己的那部分地产（无形资产，土地使用权）转让吗？你能把自己家的墙拆掉卖钱吗？由于在制度上存在缺陷和不完整，你花一百万买的该住房产权证的价值其实就是该住房70年使用权的价值。产权房和非产权房的性质就其本质是一样的。
　　
　　因为从投资学的角度来说，你拥有该住房的产权和使用权的收益权是一致的。比如说，你出租该房产，你的租金收入不会因为不是产权房而减少。只要不转让，NPV（净现值）是相同的。
　　
　　好，现在我们基本上对我们的房子有了些基本的概念了。下面我们就谈谈当外部环境变化（宏观经济，政府政策等）对我们房子（普通老百姓最大的资产）的影响。
　　
　　由于不知道论坛上的朋友经济学的基础知识怎样，所以我也有点犹豫该怎么继续写。
　　
　　要彻底写清楚，涉及的面太广。微观经济学、宏观经济学、制度经济学、货币银行学、投资银行学、会计、国际贸易等事牵扯在一起的，主要的原因就是，房地产本身就是一个复杂的系统，再加上我国一向政治、经济不分家，就更为复杂。这也就是世界上有这么多经济学家和专家存在，还是无法避免美国、日本和东南亚经济危机的原因了。
　　
　　从根本上说，房地产问题历来就是一个金融问题，其本质是金融，其形式是产业。从美国房地产业的发展史就可以看出（图书馆有美国经济发展史这本书）。
　　
　　下面，我将从利率、汇率、通货膨胀率、收入、制度等几方面谈房地产投资的影响因素。
　　
　　先讲一个概念，根据资本论（这是所有经济学的基础，希望大家能学好，否则就没有研究的基础和立足点了）的观点，价格的基础是价值，价格不可能长时间偏离于价值，动态来看（即把时间拉长），价格的走势和价值的走势是平行的，静态来看（即从一个时间点来看），价格是偏离价值的，是由供给关系来决定的。这个可以参照股票的走势（不知道这里有多少人懂股票，有兴趣的看美国股市的发展）。
　　
　　利率、汇率、通胀率等一系列所谓目前所谓经济学家研究的东西，同时通过改变供给双方的力量来影响价格的。
　　
　　先说利率：利率、汇率、通胀率及政府的许多政策都是相互影响、相互关联的，混在一起就没法说清楚了。值得一样一样说。还是举例说明：前面已经说过，期限20年的贷款，利率每上涨一个百分点，等于成本增加10%。由于利率的上涨会直接导致购房成本的增加，减少需求（大家学过微观经济学的人应该知道刚性需求和弹性需求：比方说，我要结婚，女朋友说没房子就不跟我结婚，而我特别爱她，不管房子多少钱，我都要买，这就是刚性需求，一般情况下需求都是具有弹性的，而且在不同的价格下，需求的弹性也是不同的），利率的上涨也会提高开发商的成本，但由于市场价格也上涨，开发商的利润率会并不会明显减少（即便减少，也远高于整个社会的平均行业利润率），大量的资本会用如房产开发，房地产开发的数量会增加，于是供给的力量会此消彼长，一旦突破临界点，房产价格就会下跌（类似于股市的阶段性高点），重新寻求一种平衡。
　　
　　从历史的经验来看，利率的上升对房价的上涨具有致命性的打击，这就是谢国忠讲的为什么房产会破灭的原因，中央也为什么直至不愿加息或继续加息的原因了。因为中国的房地产业的发展是银行信贷资金支撑的。国家一方面推迟提高利率，一方面假借土地整顿减少土地供应，目的就是为了维持需求减少供应，防止房地产崩溃或崩溃时间的到来。同时利用各种媒体发声音唱多，就是维护需求方的信心。如2001年股市崩溃时，政府是最大的唱多力量一样。
　　

go on
　　
　　经济学的东西实在是太枯燥了，跟炒股票作基本面分析一样，实在无味。调剂一下气氛，把制度问题提到前面来讲。
　　
　　二说制度：什么是制度？谁制定了制度？说白了，制度就是一种权利，操控价格的一种权利。我国的制度由于历史的变迁和改革，仍存在着许多重大缺陷，不比微软的操作系统好多少，现在正在打补丁。你知道上海有多少房产吗？各种房产的性质吗？本专栏有个朋友贴了篇《房产基础概念要领》，不错，值得看看。至于历史的原因和政府的控制或当初的制度制订，大量的房产是不能上市交易的，这非常类似于股市中的非流通股，我们现在买的商品房就类似于流通股，炒股的同志都知道流通股的股价远远高于非流通股的价格，但却享有同样的收益权，这也是促使股市暴跌的重要原因之一吧。
　　
　　现在政府学乖了，逐步逐步的把原来不能流通的房产（如售后公房）上市流通，就是不愿一下子扩大供应量，改变供给双方的平衡。这当然也充分利用了中国老百姓的消费心理（房子总是要自己的，而不愿去租房，这也形成了房价和租金倒挂的现象，这是西方人不能理解的）。
　　炒股的朋友应该很容易理解这一原理。其他的朋友可能会有点困难。中国的房市和股市是如此的相近，并不是虚构的。
　　
　　当然，这只是制度影响房价的一个小小的方面，其它还有土地供给制度等等。因为政府掌握的制度制订和修改的权利，因此他们也就掌握的定价或通过影响供给来影响价格的权利，这其实是计划经济的产物和遗毒。但事实证明，依靠行政的力量来阻挡经济自身的运行规律是行不通的。
　　
　　在此，我用索罗斯的一句话来结束此段："繁荣早已耗尽了自身的力量，可是为了避免一次大萧条，它的生命周期被人为地延长了。"---乔治.索罗斯
　　
　　哦。对不起，制度这部分有点重了。其实我只想说明的是一点，我们多花了几十甚至上百万的钱（即总成本超过总收益的那部分，用NPV计算的结果），获得的仅仅是流通权（这点和股市上流通股和非流通股的区别是一样的），流通权的收益只能通过投机（即低买高卖实现），而真正构成股票和房产收益价值的收益权（每股收益和租金收入）流通股和非流通股及产权房和非产权方式一致的。这也就是广大股民之死也不知道会输钱的原因，说股市是大赌场其实也有很大的合理成分的。房市也一样，因为房子和股票都成了大家投机的工具。
　　
问题1：楼主很强呀，请问您说的"期限20年的贷款，
利率每上涨一个百分点，等于成本增加10%"，这是咋算的？
我是外行这样算的：
假如贷款100万，利率上调1％，那么成本上升100×1％＝1万；
成本增加只有1％呀？
谢谢楼主！
　　
上楼的问题问得很好。因为银行采取的是复利制度。
　　
举例：100万贷款，5%的贷款利率，期限20年，用购房者用得最多的等额还款法，每月还款6600元，如果贷款利率上升至6%，你的还款额将为7165元。还款额增加8.6%；期限25年每月换款额增加10.2%；期限30年，还款额增加12%。
　　
为便于计算和说明，故取10%。
　　
问题2：楼主关于产权和非产权的房子用流通和非流通股票来做比喻，
很精彩，提高我的知识面了。
那么非产权的房子是那些类呢，如何购买呢？这类房子可以出租吗？　　

要把这个问题回答完，等于要把我国建国后的历史讲一遍了。
　　
三说汇率：要把这个东西讲清楚可真不容易。不知道大家对国际贸易的知识知道多少，因为汇率的影响因素挺多的，最根本的当然是购买力平价（不懂的话自己去看书），第二个当然就是供给关系了。汇率用最简单的话来描述就是这个货币对另一种货币的价格，当然也受供给关系影响了。
　　
不知道大家看过谢国忠的文章没有，此人了不起啊，敢说实话，和郎咸平一样，是个敢于说真话的人。其实他们说的难道政府不知道，说得不客气点，关于国有资产流失，我比郎咸平知道得多得多了。只不过大家都不说而已，怕触犯某些利益群体，自己吃不了兜着走。而且老百姓也不愿意听真话，他们宁愿活在睡梦中（还记得鲁迅在呐喊自序中的那个铁屋子的故事吗？）。记得我去银广夏考察回来的时候，告诉自己的同学，000557造假时，有谁相信啊？特别是我刚说完，该股就从25元涨到了历史最高价37元，别人都说我神经病。现在是多少呢？1.2元。我同学至今还持有。不好意思说得远了。
　　
话说回来，为什么要说谢国忠呢，他有篇文章说万亿游资炒作人民币升值。我国的那些专家和所谓经济学家（某些利益团体的代言人）就大批特批。也不想想，像谢国忠这样的人如果没有根据的话会乱说话吗？他可不是那些卑鄙的中国经济学家。大家如果有兴趣可以到中国人民银行的网站上看看，查《黄金和外汇储备报表》，5年来中国外汇储备的增长。几千亿美元啊！！！为什么会爆发式增长呢？
　　
这就要从固定汇率制和浮动汇率制说起了。这方面大家看看索罗斯进攻英镑和97东南亚金融危机，就会有感性的认识了。这里我就说得通俗易懂些吧，固定汇率就是计划经济，由权力部门行政定价，浮动汇率就是市场经济，由供给关系市场定价，当影响汇率变动的基础（即购买力平价）发生变动时，浮动汇率制通过市场具有自动修复功能，而固定汇率制没有。也就是汇率由于行政干预严重脱离购买力平价的基础，这就成为危机爆发的原动力。
　　
是不是有点难懂啊？
　　
这就是固定汇率制度性缺陷。当然浮动汇率制也有缺陷（两者的区别和延边历史大家去看书，这里就不说了）。现在，全世界都知道人民币价值被低估了，人民币应该升值，当然应该是针对美元升值。不说理论了，说了很多人也不明白，还是举个例子吧。大家都应该知道什么是价格双轨制吧？改革开放初期，我国就是价格双轨制，分计划内的和计划外的，倒爷就是那时候产生的。说白了就是投机倒把。固定汇率制的一个结果就是价格双轨制。比如说：上海的一栋房子，人民币100万，用美元买呢？就是12万。这是在现有的固定汇率制下，如果用购买力平价呢？假设购买力平价是4：1的话，如果用真实美元买的话，就应该是25万美元，中国实行外汇管制，针对合法的外汇，国家必须无条件兑换。其结果就是，老外用12万美元的东西买了价值25万美元的东西。这时候大家都要问：房子还是那房子，那差价13万美元究竟来自于什么呢？我现在就回答大家：来自于我们的外汇储备。我们外汇储备的含金量被大大的稀释了，这五年内黄金价格涨了多少（我记得最低的时候是71多块/克，现在要140/克了吧？），石油价格涨了多少你知道吗？（以前好像一直徘徊在20美元/桶，现在呢？50美元），如果我们的外汇储备不用美元而用石油或黄金的话来储备，我们的外汇储备是增长了还是减少了呢？大家自己去算算吧。
　　
经过一个晚上，有心的朋友可能去中国人民银行网站上把那些数据看过了，心里应该有底了吧。00年底比99年底增长了多少啊？7.05%，1656亿美元。05年底笔04年底增长了多少啊？51.25%，6099亿。看来我们建国52年（含改革开放20年）的外汇储备增长只相当于04年一年增长啊。（01年底，2122亿元，04年增长2067亿元。）这是多么大的成就啊！！！！！这速度用不了10年，中国是世界上最富裕的国家。
　　
你知道为什么吗？你们不知道，也不会知道，政府也不会告诉你们，经济学家更不会。但我会。老百姓都是穷人，为什么穷啊？因为无知。为什么无知啊？因为懒惰，不学习。还是我来告诉大家答案吧。
　　
　　第一个原因：就是加入WTO后，我国的出口的确很快，04年顺差有3百亿。（商务部数据）
　　第二个原因：就是我们的商务部长，要扩大FDI，（只顾个人政绩，不顾国家利益，痛心啊。）还有就是QFII等资金。这两块有600多亿。（商务部数据）
　　第三个原因：强势美元不再，美元贬值，投机资本进入中国套利和套汇。这主要有两大块：第一块就是大家知道的海外进入的游资（合法的与不合法的，具体因为敏感，在此就不说了），第二块就是以前外商投资进入后项目产生的合法利润（以前外商会把在中国赚的人民币换成外汇，汇回国内，现在不了。通过继续投资，一方面可以抵扣所得税，一方面还可以继续合法逃汇、套利）。这两块就是一千多亿。
　　
这还仅仅是国家储备，还不包括大量的民间外汇储备。至今你还怀疑谢国忠的万亿游资吗？
　　
好。现在终于把是否有游资和大致游资数量说清楚了。
下面就谈谈，游资是怎样影响房地产的。　
　
　　不知道诸位有多少炒股的。因为股票是最好的投资入门方法，大家如果懂股票的话，下面的分析大家也就容易懂得多。因为房地产市场也是个投资市场，也可以吸纳和释放资本。
　　
　　国外资本来中国套汇（由于国内储蓄利息已经低于美国联邦基金利率了，所以说套利基本不存在了），他要选择什么对象（即什么样的资产）呢？一般有几个原则，流动性，收益性是重要原则。参照东南亚，资金在危机爆发前期大量进入房地产业。所以说房地产是个很好的载体。
　　
　　由于制度性的问题，外资在我国的投资渠道并不多，外资能合法进入的渠道也就那些。上海的朋友应该知道上海以前有外销房和内销房之分吧？那是什么呢？那就是价格双轨制，专门应对固定汇率制导致的货币双轨制投机的一个防火墙，两个双轨制作用正好抵消。是对老百姓的一个保护，后来说什么和国际接轨（每次一接轨，我们的老百姓福利就要降一截，比如说医疗保险、失业保障、教育并轨，还有厕所收费和停车费与国际接轨等等，算是为地方政府业绩作贡献吧），取消了外销房，这就给投机资本带来了机会，也就苦了老百姓了。国外人士可以名正言顺的外币换成人民币在国内购房了，多么好的渠道啊。我们的地方政府短视啊。
　　
　　刚才讲的是资金渠道问题。下面就用股市的例子来讲一下利用房市投机操作套汇的原理。
　　
　　流通股：对应的是商品房（实实在在的房子，现房或期房，由于现在期房限转，等于新股上市加了个锁定期）
　　上市公司：对应的是中国的各大城市（比如说上海，就是武钢；温州就是海虹控股，苏州就是上海梅林等）。
　　大盘股，小盘股：上海就是大盘股，温州、苏州就是小盘股。大盘股适合大资金的进出，小盘股适合小资金进出。
　　
　　大家都知道，股价的上涨是资金推动型的。上海房地产市场作为全国房地产市场的一个组成部分，为什么上海会成为游资的首选呢？为什么谢国忠说上海的房产泡沫居全国之首呢（而根据公布的数据，上海并不是最高的，数据发布受政府控制）？因上海的购买力全国最高，推高的房价资金充沛，支撑比较强，承接力强。同时，上海人投机的心态全国最重，国外资本在退出时比较容易找到下家，而且政府为政绩做多意愿强烈，作为金融城市，资金流动非常好，非常适合大资金的运作，所以我把它比作武钢。炒股的人都知道，大资金进入一个小盘股市很难全身而退的。相比之下，北京、广州、深圳的要比上海小多了，因为他们整体运作的环境不如上海。西部城市就更不行了（盘子太小，太容易推高，上去就下不来了，购买力小，承接力低，出不了货），这种地方游资是不会去的。
　　

continue

问题3：游资是规模庞大的追求短期利益的资金，至于长期投资和投资收益不应算入游资范畴。还有游资的惯用手段是通过跨市场的炒作行为，最终迫使政府做出有利于他们获利的决策。所以，如果游资对经济的影响，不会仅限于房地产业。
　　
　　楼上的朋友，学习要全面。以后此类问题就不回答了。
　　
　　第一：游资对经济的负面影响，我没这样说。游资利用的是现有制度的错误进行投机赚钱，对错误的制度有纠错功能。如97东南亚金融危机。游资是个中性词（无好坏之分）。
　　第二：房地产只是一个方面，不是全部，拿他做例子是因为在这个板块，房地产的关注度高，而且影响最大。
　　第三：学习要学透彻，不要一知片解，会计科目上的长期投资和投资收益与投资学上的概念是两回事。如企业持有的上市公司流通股权，即便超过一年，也是短期投资。投资和投机的区分在于目标，而不在于持有时间。不举例说明了，自己去看书吧。
　　
　　吃完饭了，继续。

讲到汇率的因素了，怎么来用个生动点的案例来说明这东西呢？
我吃饭的时候一直在想。我觉得还是用香港来说明吧。
　　
　　98年，香港政府和内地政府联手对抗游资，等于变相用内地老百姓的钱向香港老百姓每人发了个大红包（多少钱我不知道，政府也没公布，也许怕引起众怒吧，为了政治影响。）自此之后，港元由于没有经历大幅贬值，就一直被高估，高估的比例大致是多少呢？我觉得大概是100%。（就是说，由于港元和人民币都和美元挂钩，是相对的固定汇率，按购买力平价的话，估计应该是1块人民币换2块港元，估算的基础是用A股和H股的股价比，因为他们的收益权按同股同权且又都流通应该是一样的。那些烂人说A股股价严重高估是别有用心的，当然不排除我国的证券市场在制度安排上的确有问题，但风险折价绝对没有那么厉害。这儿不谈股市，要谈以后谈。）由于港币高估，所以港股大涨也就顺理成章。在上海，那么多香港人投资房产为的是什么呢？那就是利用货币的价格双轨制投机倒把，眼睛盯的是我们的外汇储备。看看东南亚和阿根廷吧。政府通过CEPA来提升香港本地经济，意图之一就是要减少购买力平价的差距。中央政府睿智啊，地方政府愚昧啊。同理，台资、澳资、外籍华人到国内投资房产的意图是一致的。这也就是在上海，你看到为什么那么多华人在买那些高价房产了，因为他们不怕。可惜我没这个渠道，否则我也会这么做的。他们都是依附在我们外汇储备上的吸血虫。
　　
　　太复杂了。就讲这些吧，以后有空再讲。
　　
　　下面将就通胀率作一说明。
　　
　　四说通货膨胀率：有许多朋友会提出我的收入会增长啊，并举出10年前父母辈的收入变化来证明。意思是我等于在用现在的收入买10年前的房子，当初房子多便宜啊。有这种想法的人根本不了解中国的历史，至少不了解中国改革开放的历史，不知道计划经济和市场经济的区别，也不知道价格双轨制是怎么回事。（这话说起来长了，说了很多人也未必明白）。
　　
　　还是举个小例子吧：通货膨胀大家都知道是怎么回事，最直观的就是物价上涨。物价上涨的对老百姓最直接的结果就是手中货币变相贬值（如我国的外汇储备不停的在贬值一样，这里干脆说清楚外汇储备为什么会贬值，外汇要来干什么？就是用来买国外的商品，用来进口。所以我们外汇储备的价值可以用每年进口货物的加权平均价格来衡量，铁矿石、石油、铜矿等等价格的上涨，我国04年外汇储备增长了50%多，但其价值上涨了多少呢？）。中国物价的上涨的原因是什么呢？一方面源自于维持温和的通货膨胀有助于经济的稳定持续发展（见宏观经济学），另一方面是我国的货币投入量在不断的加大，远大于经济增长的速度（有一部分是用于由于外资的涌入，国家必须无条件兑换）。好，这应该就把通货膨胀的概念和原因讲清楚了，还不清楚地自己去看书。
　　
　　那下面就来说影响，说通货膨胀就不得不说收入。大家可以问一下自己的父母和回想一下过去，改革开放前20年收入的增长速度快呢还是这三年速度增长快啊？为什么呢？其原因就是通货膨胀率和收入增长率是非相关的或者说是相关性非常低的，在某些条件下是负相关的（有兴趣的同志可以去看产业经济学、发展经济学和区域经济学）。
　　
　　这时候有朋友就会质疑：你前面还说人民币被低估，现在又说人民币由于通货膨胀和物价上涨在贬值，这不是自相矛盾吗？能问这个问题的同志是个好同志。
　　
　　因为经济有其自然规律，是不受人为的影响的，人民币对内的贬值，这就是对固定汇率制的自然修复，逐步缩小购买力平价的差距。举例说明：由于原材料价格上涨，国内物价上涨导致劳动力成本上升，中国的产品成本也将随之而提高，成

突然的...这两天有种难以形容的感觉....什么事情都是那么的突然....几乎所有的事情都change了一下...omg...真不知道怎么说...妈妈退休了!.....当然我觉得这是件好事.....但是来的太突然...很难想象过2周后阳光政策落实....妈妈就退休了....明白退休的概念吗?...oo...我一下好难接受....妈妈退休了..omg...ai....还有个重大的change....最近有个把月在想未来CMS CLUB BLOG的关系是怎么样的...想了很长时间...终于想出了一个数据模型....自己认为理想的开发模型.....一直暗自窃喜...因为对这3种程序来说..相对的是人对大家....人对人...大家对人...这3种逻辑关系....而不统一让他们造成了大量信息浪费....omg..我会让他们有肌的统一....可..可昨天去PW那里一看...TMD...竟然有人走了前面一步.....PW的人已经开发出了完美的统一系统....当然可能他们自己都没意识到系统的先进性....感觉比MSN都要先进许多许多..就好象ms的passport...我不能用语言去表达这个东西对将来的推动能力...omg...我突然休克了....为什么....为什么他们已经做出来了...eee....我喘口气...仔细看了看程序...PW写的很不错...推文章的概念他们理解的不错...en...我下个网站就要用这个东西来发...如果能把user系统单独罗列出来的话就更完美了....绝对可以和ms.passport比一下.....说到这里又感觉自己有点颓废....每天都有个新的目标...可当一天早晨开始...就又开始了一个新的循环...我试图去改变现在状态...可我发现好象很难....每件事情不见改变....甚至和人的对话都是那么机械的重复......我想去改变....我好难过......刚XXX发了个不幸的消息....我也很难过...ai.....大家好象都很难过....我想去改变自己.....................

昨天跑回南汇把最终的8086补考了结了...来回4个小时....补考其实才花了40分钟.....真是愚蠢...但想想大学中最后次考试也就算了.....看到久违的同学....大家都老样....一屋子的人抽着烟玩着电脑....丝毫没感觉已经进入社会....oo.....考试和预料中一样.....被警告了2次....还好....费水生还是很客气的..gaga...估计以前我上过他的C语言课程吧...oo...回来路上天阴沉沉...想到估计还有那么一次回南汇或许是最后次回南汇...gaga...来到张江KFC买了小红慰劳下自己...eee...each的marking是厉害....又开始送钱了.....满150送50.....真是有魄力.....不过我不喜欢taobao....土里土气买的东西都是民工产品....还是支持下each....不过each现在骗子真tmd多...ai....不过凯子也多...gaga....晚上回到家.....妈妈买了一抽屉的梦龙...冰砖....我喜欢..ha..梦龙的巧克力我好喜欢......晚上上qq...少年秋叫我帮他打业余联赛..omg...可见现在中国游戏职业化真的很难....线上比赛几乎都找枪手....而且组织混乱...oo...进去聊天1小时比赛都没开始...ai.....办事能力啊..网络也是问题/....最后竟然host开的游戏我看不到了.....omg...faint!.....算了....休息休息.....今天早上起来终于身体舒服许多....来回次南汇真是洒度......还好有了地铁现在....真不知道以前做南新怎么活下来的....eeee.....让贱人写的mail到现在都没给我....有3天了....我最讨厌办事情没能力的家伙....ai....估计没希望了....

我一直感觉身为处女座有一点感觉不是很舒服....就是做什么事情都太挑剔...有时候挑剔的让我自己难过....太过追求完美是不可能的..omg...比如就说我这次升级内存...NF2可以插3根DDR...原来有2根KST 256 D43....组DUAL CHANNEL....可我总觉得3根内存在一起不是太完美...而且不是一起买的...会有细微的差异....会导致系统性能细微的下降...eee..于是在矛盾中就那么的一直僵持着...总想能完美的解决这件事...甚至想再买台新电脑...这样就能用上全新的1G内存了...omg...这样的心理状态很病态...我很难过....我决心改变这样的挑剔心态....昨天预感到内存价格已经到底了....我想了半天....决定随便什么颗粒的内存都买回来....我不需要什么2根成对的内存....3根的一样组DUAL CHANNEL.....eee...还要说下....HF送了天气预报后....每天晚上7点铃铃一下...总TMD吓我一跳...以为哪个美女表白来了...一看原来是天气预报..eeee...昨天预报今天下雨....原本我最讨厌下雨....一下雨我就整天在家上课也不去...eee...但我想TMD改变下...eee..准备今天尝试下雨出去买东西....结果万里无云...omg...出去吃了J.lo的粉丝汤坐上地铁...eee..真快呀...40分钟来到徐家汇...走去交大慧谷...和设想中不一样...买内存就是交钱走人...过程持续不到2分钟...eeeee...出来....顺道去大西洋玩了玩....ha...今天人好少...买了10快钱....直接去到OUTRUN2....eee...一对小情侣占了2个座位...我一个人坐一边漫漫的玩...enen....好喜欢OUTRUN2....自己MT的水平大增...gaga...突然来了个30出头的男子....单挑..eee..前面TA玩多....一下不适应路上有其他车辆...made....最后个弯被超了...很居丧....感觉自己老了10岁...oo...走人....去梦美1回味下小时候的感觉...enen...机器TMD真破...挑了台好机器.....不得不说....今天大西洋美女很少....看到一个....在一边玩打鼓...omg....虽然人很美...可敲出来的东西让我不敢恭维...我真应该上去指导下..gaga...我还是有太鼓的基础的...ha....回到梦美1....自己练习初级....1424....很爽....突然间....来了2个MM....对战!!....MM竟然玩中级...自己已经几年没玩中级了..omg...郁闷了下....不过还是拿了第1....梦美1真便宜....一币一回....开的我真很爽哦..gaga..用光走人....回家路上地铁也不拥挤...好舒服....今天心情大好...闻喜路上买了个快三秒开心的很..ha....回到家把内存插上...oyeah...我也1G了...过2天重新做个系统...完美了...o..不对.....还是将就用用吧...xixi

这2天很要命....我最近连续的失眠...连续的....整夜整夜的没睡好....我很紧张....为自己即将开业的公司紧张....每天晚上11点躺下去...就TMD有太多的东西去想....我反复的想着细节...omg...我处女座想东西追求完美.....可tmd我现在记忆力有问题....重复反复的想...每天这样.....我失眠了......脑子里都是让我紧张的东西.....我生活在压力中....我真的很痛苦....

公司进入注册的流程了..我已经提交了上海步荣科技有限公司的名字....如果审查通过那就可以用这个我很喜欢的名字了....一来是车神的名字....二来法语意思胜利.....我很喜欢这名字...真的....原来想用翼舟这个名字...不过想想不是很好...ee....下礼拜1回学校拿优惠政策...eee...看我那么帅...怎么也要给我1000年无息贷款啊..gaga..开玩笑...不过最近真TMD越来越帅...gaga...然后呢就是办公地点了.....位置基本上应该定在汉中路地铁站的汉中大厦...ha...地方不错哦.....位置应该是8楼...ga...具体不能再说了....关键交通很方便...而且不是很贵哦....80个平方价格3k6一个月....而且距离家一部722好方便....eee...不过估计以后就要睡公司了....ee..

开公司资金是关键...大学生创业所开的公司应该是个人独资公司....而我为了得到在网上开店的权利....经营性的ICP的证件办理起点是100W人民币...en...下礼拜重点就是验资金...过了这关基本可以赶在暑假档隆重进入市场了..xixi

软件很重要....最近把XXX给看了看...功能还有待提供.....还要自己写一写...不行的话还需要MAX帮我一起改一改....程序的功能我需要写个列表出来...希望我真的不忘记这事情...tmd...我需要写个帮助自己记忆的程序了......然后就是界面.....这事最烦我......自己是做界面设计的...虽然做过很多web....可一旦为自己做就浑身不自在...我太追求完美....追求到有些变态.....就好象blog一样....我不想看到任何人去毁灭他...于是我把界面改到最原始状态....连我自己都不动他.....我希望我能改变...ai.....

说说今天...又是礼拜6....礼拜6就是上学...上次2门成绩出来了...ga...项目数量管理竟然74....oo..我很高兴...努力没有白费...xi.....不过只复习了一天的毛概就只有51了..omg...不过我觉得这样倒是件好事情...可以拉分....统计到现在已经过了6门了..不错不错...明年出就混出本科了...ai.....不过我一定要读个硕士....否则活着没意思...gaga......成绩一出来...自然很轻松...下午的课我也干脆不上了......ha.....一个人兜南京路去了..ga....然后去外滩走走.....最近压力太TMD大...看看黄浦江对我缓解压力有帮助....enen....吹了一刻钟河风...精神好许多..oyeah.....回来路上又去福州路上书店逛了圈....没有找到我需要的xslt工具书...收工...回家......

今天感觉很晕厥....早上去学校...2个小时跑过去结果说没事情....还好本来就要去弄证明的....ai...学校里面的能力真是tmd差....回来2小时....5小时奔波....回来路上去了工商局...办事情也很官僚...明显可以在电话里面解决的事情偏偏要你跑过去...ai.....个人独资企业的名称限制厉害...看来性质需要做成限公司...eee...明天一定要问清楚通信管理局...如果做网店一定要算营业ICP的话...这就搞大了..ai....中国啊....tmd狗p的事情都那么麻烦...internet一点都不自由...mmd...回来路上买了个巧克力的mc奶昔....开心多了..ai...心理真的有点怕...我要怕风险减低到最小....

晚上妈妈买了很多冷饮....梦龙...我最爱..gaga...不过巧克力没有费列罗来的好...而且我喜欢果仁的感觉......enen....

前面终于把聚合的东西弄好了...ha...我开心的要死...真的太开心了...这东西让我有段时间很郁闷......ai....什么是rss聚合呢.....rss聚合就是种技术...将采用rss规范的网站可以随意的调用内容...但和界面无关.....我说的很简洁.....听不懂的话以后来看我的站就成.....en.....msn和gg还有yahoo..qq等涉足blog市场...这对多人blog是个冲击...因为传统意义上blog被看的机会越多他就越成功..eee....大部分的人用IM获得blog消息....这样说来大部分的人使用的都会是msn space....qq空间等等之类....因为看的人很多...他不需要你去宣传......而只需要认识过你就可以.....我想说....msn还有gg都很聪明...这个那么大的市场终于被开发出来...尤其msn space...不复杂的程序但很有条理....用的人很多....这样一来多人blog系统不会更繁荣...比如blogcn这样的网站...如果还不及时掉头的话...个人觉得危险.....话又说回来.....我为什么那么高兴呢...oo...因为我终于能够有效的提高网站的人气而不让朋友们的网站看不到了....比如jj......为了让我开心...她只能2边都写blog....这样很不方便....我也很难过.......eee....有了聚合的话.....只要在msn space上写东西...我的网站同时也能更新.....一切都因为有了rss...不会早成资源的重复...明白我的意思了吗.....oyeah....rss的发明让大家的信息极度增加...不过带来的是网络的变慢..当然这是极端的....rss本身也跑不了什么流量..eee...不过rss也有弱点...再超多的用户聚合过程的时候系统的资源消耗惊人....几何级别的惊人....我的apache跑死机了...当然他比较适合我用.....我会把所有朋友的blog都聚集在一起.......enen....

最后我想说....我会关闭这个plog系统.....应该我也会加入msn space..或者gg....因为我不想违背时代的潮流...照目前看来....plog的死亡只是时间问题...enen....但这不是放弃blog....而是种进化....感谢lilina.....那么好的程序.....让一切变的美妙......en